Bu illerde evi olanlar yaşadı: Fiyatlar adeta uçtu
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2016 yılı Şubat ayı 'Konut Fiyat Endeksi'ni (KFE) açıkladı. Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,79 oranında artarak 203,92 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,42 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 7,02 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015 yılı Şubat ayında bin 537,87 TL/metrekare iken 2016 yılı Şubat ayında bin 754,93 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde, 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2010=100) 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,68 oranında artarak 196,51 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,63 oranında, reel olarak ise yüzde 5,38 oranında arttı.
İstanbul'da fiyatlar uçtu
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 0,77, yüzde 0,33 ve yüzde 1,45 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 21,37, 11,65 ve 16,35 oranlarında artış gösterdi.
Türkiye genelinde konut satışları arttı
Türkiye genelinde martta 117 bin 205 konut satıldı. Geçen ay satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 15,2, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 1 arttı.Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde satılan konut sayısı şubatta 101 bin 703 iken, geçen ay 117 bin 205'e yükseldi. Konut satışlarında, İstanbul 21 bin 993 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 18,8) sahip oldu. Bu ili,12 bin 730 konut satışı (yüzde 10,9) ile Ankara, 7 bin 549 konut satışı (yüzde 6,4) ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 10 konut ile Ardahan, 19 konut ile Şırnak ve 20 konut ile Bayburt oldu.İpotekli satışlar Söz konusu ayda ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,3 azalarak, 38 bin 822'ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 33,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 539 konut satışı ve yüzde 22 pay ile ilk sırada yer aldı. İpotekli satış payı en yüksek il yüzde 50,3 ile Artvin oldu. Diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 artarak, 78 bin 383'e yükseldi. Diğer konut satışlarında İstanbul 13 bin 454 konut satışı ve yüzde 17,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 61,2 oldu. Ankara 7 bin 863 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Bu ili 4 bin 828 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışı en az il ise 6 konut ile Ardahan oldu. 52 bin 374 konut ilk kez satıldı İlk defa satılan konut sayısı martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,7 artarak 52 bin 374 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 44,7 olarak hesaplandı. İlk satışlarda İstanbul 10 bin 216 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 19,5) sahip oldu, İstanbul'u 4 bin 838 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 860 konut satışı ile İzmir takip etti. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları martta, 2015'in aynı ayına göre yüzde 0,4 artış göstererek, 64 bin 831'e yükseldi. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 777 konut satışı ve yüzde 18,2 pay ile başı çekti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,5 oldu. Ankara 7 bin 892 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı, bu ili 4 bin 689 konut satışı ile İzmir izledi. Yabancılar arasında en çok konut satışı Iraklılara Yabancılara konut satışları martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,9 azalarak bin 595 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı 583 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 360 konut satışı ile Antalya, 115 konut satışı ile Bursa, 73 konut satışı ile Muğla, 66 konut satışı ile Yalova ve 56 konut satışı ile Ankara ve Aydın takip etti.Bu dönemde ülke uyruklarına göre en çok konut satışı 244 konut ile Irak vatandaşlarına yapıldı. Söz konusu ülke vatandaşlarını sırasıyla 151 konut ile Suudi Arabistan, 148 konut ile Afganistan, 136 konut ile Kuveyt ve 96 konut ile Rusya Federasyonu izledi.
Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre, İstanbul ve İzmir'de sırasıyla yüzde 2,09 ve yüzde 1,37 oranlarında artış görülürken, Ankara'da yüzde 0,63 oranında azalış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 21,03, 11,96 ve 14,27 oranlarında artış gösterdi.
KFE'deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 24,86 ile TR32 (Aydın, Denizli ve Muğla), yüzde 23,26 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 21,37 ile TR10 (İstanbul) olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 3,40 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 3,53 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak) ve yüzde 4,76 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) oldu.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi
Türkiye'deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,03 oranında artarak 178,64 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,02 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,90 oranında arttı. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 3,00 oldu.
Konut faizleri düşecek
Ankaralıların 'Ege'de yaşam hayalini' gerçekleştirme amacıyla başlanan Ege Vadisi projesi basına tanıtıldı. Sinpaş GYO Genel Müdürü Seba Gacemer'in ev sahipliğinde gerçekleşen toplantı şirketin yeni yapılan satış ofisinde gerçekleşti. Toplantıda faizler ile ilgili konuşan Gacemer, bankalar ile yapılan görüşmelerden sonra faizlerin Haziran ayına kadar yüzde 1 rakamlarında düşüş yaşanacağı bilgisini aldıklarını dile getirdi.Gacemer, konuyla ilgili olarak “Hep istenen motivasyon gerek yurt dışı ve yurt içinde faizlerin düşeceğine olan güven söz konusu. Biz bu güvenle bankalarla görüşme yaptık. Faizlerin psikolojik sınırların altına ne zaman ineceğini sorduk Bankalar bu konuda pozitif Haziran ayına kadar yüzde 1'e ulaşan düşüşler yaşanacağını söylediler” dedi.Proje ile ilgili bilgi veren Gacemer, Ankara'ya bir Ege projesiyle merhaba dediklerini belirtti Gacemer, Ege konseptli projelerin büyük ilgi gördüğünü söyleyerek “Ankaralılare Ege aşıklarından. Ankaralıların Ege'de yazlık evler aldıklarını da biliyoruz. Akılları Ege'de kalmasın diye bu projeyi başlattık” dedi.
Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 1,00, yüzde 0,30 ve yüzde 1,94 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 21,29, 10,00 ve 14,33 oranlarında artış gösterdi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışları sırasıyla yüzde 0,07, yüzde 1,50 ve yüzde 1,77 oldu.
HKFE'deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 21,29 ile TR10 (İstanbul) ve yüzde 20,67 ile TR32 (Aydın, Denizli ve Muğla) olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 0,14 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep) ve yüzde 2,95 ile TRA2 (Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır) oldu.
