Düşük faizli banka kredileriyle tetiklenen gayrimenkul satışlanndaki patlama emlakçiliği en gözde meslekler arasına sokarken, sektördeki kayıtdışılık inanılmaz boyutlara ulaşü. Son bir yılda sadece istanbul''da 40 binden fazla kaçak emlak ofisi açıldı. Hemen her apartmanın alünda bir masa-sandalyeyle kurulan kaçak emlakçıların sayısı İstanbul''da 80 bin, Türkiye genelinde ise 100 bine dayandı. Bu rakam odalara bağlı olarak çalışan ve yasal yükümlülüklerini yerine getiren resmi emlakçı sayısının beş katına ulaşıyor.
Sermayesiz kolay para kazanmanın yolu olarak görülen kayıtdışı emlakçılıktan devletin yıllık vergi kaybı ise 50 trilyon lirayı buluyor. Mantar gibi çoğalan emlak ofislerinin yarattığı rekabet kira ve konut fiyatlarının tırmanmasında etkili olurken, kuralsızlık hem ev sahipleri hem de kiracıları mağdur durumda bırakıyor.
Yasa var ama dinleyen yok
2001 krizinden sonra durgunluğa giren hatta hızla küçülen garimenkul sektörü emlakçılıkla uğraşan esnafı da vurdu. Bu dönemde resmi yollardan ticaret yapan birçok esnaf ofisinin kapısına kilit vurdu. Ancak 2004 başından itibaren hızla canlanmaya başlayan konut satışları emlakçiliğin da yıldızını parlattı. Yüksek talep bu
meslekle uğraşanların komisyon gelirlerini arürdı. Hükümet emlakçiliğin yasal sınırlarını belirleyen düzenlemeyi, 4 Temmuz 2004''te Resmi Gazete''de yayımlanan Zorunlu Standartlar Tebliği''yle çizdi. Emlakçılan kayıt alünda tutmayı ve gelişmiş ülkelerdeki gibi saygın bir duruma getirmeyi hedefleyen düzenlemeyle bir emlak ofisi işletmek için vergi dairesine ve ilgili odaya kayıtlı olma şartı getirildi. Ayrıca ofis şartları ve personel eğitimi konusunda yükümlülükler konuldu. Söz konusu şartların denetlenmesi için de Sanayi ve Ticaret Bakanlrğı''na yetki verildi. Ancak geçen süre içinde denetimler yeterince yerine getirilmediği için kayıtdışı emlakçiliğin önlenmesi konusunda bir gelişme sağlanamadı, hatta sayı yüksek getirinin cazibesiyle daha da artti.
İstanbul''da 80 bin kayıtdışı emlakçı var
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Güler, bir kasa, bir masa anlayışıyla yola çıkan sözde emlakçıların hem sektör hem de vatandaş için önemli bir tehdit oluşturduğunu söyledi. Güler, her gün onlarca şikayet telefonu aldıklarını belirterek ''''Onları denetimi üstlenen kuruma yönlendiriyorum. İstanbul''da bu denetimleri İl Sanayii Müdürlüğü''ne bağlı 400 kişilik bir ekip yapıyor. Ancak şikayet edilen kuruluşa ulaşmaları 2-3 yılı alıyor'''' dedi. Güler, şöyle devam etti:
''''İstanbul''da yaklaşık 100 bin emlakçı var. Bunun 8 bin tanesi odaya bağlı, 12 bin tanesi ise vergi dairesi, ticaret odası gibi resmi kuruluşlara bağlantılı. Geri kalanı kaçak. Sadece bu yılbaşından itibaren 15 bine yakın kaçak emlakçı sektöre kayıtdışı olarak girdi. Bir emlak ofisi yılda ortalama 5 milyar lira vergi veriyor. Sadece İstanbul''daki kayıtdışı emlakçılardan Maliye''nin yıllık vergi kaybının 40 trilyon lirayı bulduğunu gösterir.''''
(VATAN)
Güncellenme Tarihi : 17.3.2016 12:36
