Kiracısından gecikme faizi talep eden ev sahibi haklı bulundu. Yargıtay'ın bu kararıyla kira sözleşmesinde gecikme faizine vize çıkmış oldu.
Yargıtay'ın benzer davalara emsal teşkil edecek olan kararı, İstanbul Şişli'deki apartman dairesini kiraya veren mal sahibinin, kiracısı aleyhine açtığı davanın temyiz incelemesinde alındı. Ev sahibi ile kiracıyı karşı karşıya getiren anlaşmazlık, kira sözleşmesine eklenen, 'cezai şart' başlıklı maddeden kaynaklandı. Konutun kiralanması sırasında hazırlanan sözleşmeye, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde aylık yüzde 10 oranında cezai yaptırım uygulanacağına ilişkin bir madde eklendi. Tarafların sözleşmeyi imzalamasının ardından kiracı, eşyalarını getirerek eve yerleşti.
CEZAİ ŞART MADDESİ
Kira bedelini bir süre düzenli olarak ödeyen kiracı, işlerinin kötü gitmesi sonucunda ekonomik sıkıntıya girdi ve ödemelerini aksattı. 6 ay ödeme yapmayan kiracı daha sonra, birikmiş kira bedelini mal sahibinin banka hesabına yatırdı. Sözleşmedeki yüzde 10'luk ceza şartının yerine getirilmediğini ve sadece kira bedelinin ödendiğini gören ev sahibi, bunun üzerine icra takibi için mahkemeye başvurdu. Davayı inceleyen yerel mahkeme, kira sözleşmelerinde cezai şart maddesi bulundurulamayacağı gerekçesiyle talebi reddetti.
YARGITAY KARARI
Karara itiraz eden ev sahibi, Yargıtay'a başvurarak temyiz talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak sözleşmede yer alan cezai şartın yerine getirilmesi yönünde görüş bildirdi. Yargıtay'ın kararı özetle şöyle:
'...Cezai şart bir borcun ifa edilmemesi veya eksik ifa edilmesi halinde ödenmesi gerekli parasal değer taşıyan, hukuki işlemle kararlaştırılmış bir edimdir. Kira sözleşmesine konulmuş olan ve kira parasının zamanında ödenmemesi halinde uygulanacak olan cezai şart geçerlidir. Zira buradaki amaç, kira parasının tam olarak ve zamanında ödenmesini temin etmektir...'
AKSAM
Güncellenme Tarihi : 16.3.2016 22:12
