Amerika Birleşik Devletleri'nde bir Yahudi imparatorluğunun çöküşü
Yedioth Ahronoth: Amerika Birleşik Devletleri'nde bir Yahudi imparatorluğunun çöküşü
İbranice yayın yapan Yediot Aharonot gazetesi, yıllarca Amerikan emlak piyasasının en güçlü ve etkili Yahudi ailelerinden biri olarak tanımlanan Sheetrit ailesinin dramatik düşüşünü ortaya çıkardı.
Yediot Aharonot'un bir raporuna göre, bu Yahudi aile milyarlarca dolarlık borca batmış durumda ve ekonomik çevrelerdeki imajını sarsan hukuki ve cezai davalara karışmış durumda.
Gazeteye göre, Fas kökenli ve büyük anlaşmalar ve geniş bağlantılar üzerine kurulu Chitrit ailesi, neredeyse tamamen borç ve yüksek kaldıraç üzerine kurulu bir genişleme modeline güveniyordu. Düşük faiz oranlı, hızla büyüyen emlak piyasasında yıllarca başarılı görünen bu model, koronavirüs pandemisi ve yükselen faiz oranlarıyla birlikte çöktü ve borcu felç edici bir yük haline getirdi.
Yedioth Ahronoth, ailenin en büyük dönüm noktasının 2004 yılında, yaklaşık 840 milyon dolarlık bir anlaşmayla Chicago'daki ikonik Sears Kulesi'ni (daha sonra Willis Kulesi olarak bilindi) satın almalarıyla yaşandığını belirtiyor; bu, o dönemde Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük gayrimenkul işlemlerinden biriydi. Bu satın alma, aileyi yüksek katlı gayrimenkul geliştiricilerinin küresel elitine taşıdı ve geniş çaplı tanınırlık kazandırdı, ancak yine de kamuoyunun gözünden uzak durmaya özen gösterdiler.
1973 yılında tamamlanan ve 25 yıl boyunca dünyanın en yüksek binası olan 110 katlı Willis Tower, SOM, Thinc Design ve Chicago Scenic Studios tarafından tasarlanan yeni Skydeck deneyiminin tamamlanmasıyla dönüşümünde önemli bir dönüm noktasına ulaştı.
Bu yenileme, SOM'un Willis Tower'a 50 yıldır yaptığı katkıların en yenisi olup, kulenin tasarımını ve 2009 yılında eklenen, ziyaretçilere şehri yerden 103 kat yukarıdan deneyimleme fırsatı sunan camla çevrili balkonlardan oluşan Ledge at the Skydeck'i de içermektedir.
SOM'un bir binanın yapısının tasarımına yön vermesi gerektiği inancını örnekleyen Skydeck, binanın orijinal vizyonuna geri dönerek, kulenin ikonik manzaralarını ön plana çıkarırken, minimal tasarım unsurları ve incelikli detaylarla öncü yapısal tasarımını sergiliyor.
Ancak yaklaşık yirmi yıl sonra, aile adı refah sayfalarında değil, kredi derecelendirme kuruluşu raporlarında, mahkeme belgelerinde ve iflas uyarılarında yeniden ortaya çıktı.
Rapora göre, çöküş tek bir başarısız anlaşmanın sonucu değil, piyasanın her zaman yeniden finansman sağlayabileceği varsayımına dayanan tüm bir ekonomik modelin çöküşünün sonucuydu.
Gazetenin aktardığı mahkeme belgeleri ve mali raporlara göre, ailenin kamuoyuna açıklanan 1,6 milyar dolarlık borcu bulunuyor ve buna ek olarak yaklaşık 300 milyon dolar daha temerrüde düşme riski taşıyor. Kardeşler Joseph ve Meyer Sheetrit ayrıca toplamda yaklaşık 280 milyon dolarlık krediye şahsen kefil olarak imza atmış ve bu da kişisel servetlerini daha da tehlikeye atmıştır.
Şubat 2025'te aile, 177 milyon dolarlık borcunu ödeyemediği için Brooklyn'deki Bossert Oteli'ni kaybetti. Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki Columbus Square Alışveriş Merkezi de, Target Corporation ve Whole Foods Market gibi büyük kiracıları barındırmasına rağmen, sorunlu varlık olarak sınıflandırıldı.
Yediot Aharonot'a göre, Sheetrit ailesinin gayrimenkul portföyü yaklaşık 1,3 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyordu ve Chelsea Oteli, 550 Madison Avenue'deki Sony Binası, Queens'teki Parkhill City konut kompleksi ve Manhattan'daki bir dizi ofis kulesi gibi önemli varlıkları içeriyordu. Aile ayrıca New York dışında da büyük projelere imza attı; bunların en önemlisi, yaklaşık 525 milyon dolar değerindeki Miami River District projesindeki ortaklıktı.
Ancak, her varlığı ipotek etmeye ve gelecekteki her nakit akışını yeni kredileri güvence altına almak için kullanmaya dayalı bu genişleme, ofis piyasasının gerilemesi ve bankaların yeniden finansman politikalarını sıkılaştırmasıyla ölümcül bir tuzağa dönüştü.
Gazete, mali çöküşün yanı sıra daha ciddi bir boyutu da ortaya çıkardı: cezai suçlamalar. Geçtiğimiz Eylül ayında, Meyer Sheetrit ve şirketi, Chelsea'deki iki apartman binasında yaşayan yaşlı sakinleri sistematik olarak taciz etmek, binaları boşaltıp piyasa değerlerini artırmak amacıyla onları dairelerinden çıkarmaya çalışmakla suçlandı.
İddianameye göre, bazıları 70 yaşın üzerinde olan kiracılar, ısıtma sisteminin çalışmaması, su sızıntısı ve arızalı asansörler gibi zorlu koşullar altında yaşıyorlardı. Manhattan Bölge Savcısı Alvin Bragg, durumu sadece bir medeni anlaşmazlık değil, suç teşkil eden "kasıtlı bir taciz kampanyası" olarak nitelendirdi. Meyer Sheetrit'in suçlamaları reddetmesine rağmen, dava ailenin itibarına ağır bir darbe vurdu.
Yediot Aharonot'un haberine göre, bu görüntü ile ailenin Yahudi topluluğu içindeki konumu arasındaki keskin zıtlığa dikkat çekiliyor. Aile, yıllarca ABD ve İsrail'deki dini okullara ve sinagoglara gösterdikleri büyük cömertlik ve destek, önde gelen hahamlar ve tanınmış dindar ailelerle olan yakın bağları ile biliniyordu.
Ancak bugün, nüfuzlarının zirvesinde oldukları dönemden yaklaşık 20 yıl sonra, aile hem İsrail'de hem de Amerika Birleşik Devletleri'nde büyük gayrimenkul altyapısını kontrol etme hayali kurmuşken, New York'taki önemli varlıklarını korumakta zorlanıyor.
Gazete, Sheetrit ailesinin imparatorluklarını tek bir varsayıma dayandırdığı sonucuna varıyor: piyasanın her zaman finansman ve yeniden yapılandırma yoluyla yeni bir çıkış yolu sağlayacağı. Bu süreç tıkandığında, tüm model çöktü ve dünyanın en güçlü Yahudi gayrimenkul imparatorluklarından biri, aşırı borçlanmanın tehlikelerinin çarpıcı bir örneğine dönüştü.
Kaynak: Yediot Aharonot
