Apartman aidatını ödemeyenin evi satılığa çıkacak

Aidatını ödemeyenin bürosu, dükkânı ve mağazası da öteki maliklere satılacak.

Ödenti vakası, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, informasyon vermekte yarar var. hurriyet.com.tr’den Şükrü Kızılot’un haberine gore; kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü antak kalma olmadıkça; Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı benzer biçimde öteki giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa oranı oranında, katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20). Gider ve ön ödeme payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı öder.

Evi de satılacak

İHTİYAÇ KREDİLERİNİ KIYASLAMAK İÇİN TIKLAYIN…

Mevzu, aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ile bitmiyor. Devamı da var!.. Kat maliklerinden biri mesela 6 no’lu dairenin sahibi; ödenti borcunu ödememek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, 6 no’lu dairenin iyelik hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 25. maddesine gore, mesela; Ortak giderler ve avanstan, kendine düşen borcu ödemeyen ve hakkında iki takvim yılı içinde üç kez icra ve dava takip edeni meydana getirilen, kat malikine ilişik gayrimenkulün, Kendi bağımsız bölümünü buluşma evi, kumarhane yada benzeri yer olarak kullanmak suretiyle terbiye ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine ilişik gayrimenkulün, talep edilmesi halinde, “çekilmezlik halinin mevcut olduğu” kabul edilir ve bağımsız bölümün öteki kat maliklerine devredilmesi söz mevzusu olur (KMK Md. 25/2).

Parasız değil

Yukarıdaki örnekte belirtilen kat malikine ilişik gayrimenkulün, öteki kat maliklerine devredilmesi, “parasız” olmuyor. Bunun için;

Öteki kat maliklerinin, sayı ve arsa oranı çoğunluğuyla, o gayrimenkulün kendilerine devredilmesi için karar almaları,

Dava açılması, Hakimin yargı vermeden ilkin, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek suretiyle bankada, üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için uygun bir süre vermesi,

Devir bedelinin, süresi içinde yatırıldığına dair belge ibraz edilmesi,
Hakimin davayı kabul etmesi,gerekiyor.

Bu benzer biçimde durumlarda hakim, mülkiyetinin devri istenen gayrimenkulün, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle karşı tarafa ödenmesine karar verir.
Görüldüğü benzer biçimde, “ödenti” deyip geçmemek lazım. Geciktirince, ilkin aylık yüzde 5 faiz ödeniyor, zaman içinde bu da yetmiyor, aidatı ödenmeyen gayrimenkul komşulara devredilebiliyor.

Aman dikkat!..

BIGPARA