BAKAN COŞKUN'DAN MORTGAGE UYARILARI
MÜGE TUTCALI
ANKARA- Sanayi ve Ticaret Bakanı Ali Coşkun, 6 Mart 2007'den önce konut kredisi kullanmış olan tüketicilerden 3 ay içinde dilekçe vermeyip otomatik olarak Mortgage (Tutsat) Kanunu'na tabi olmayı tercih edenler için yasayla getirilen haklardan birinin de, erken ödemede bulunmak istemeleri halinde hiçbir şekilde erken ödeme ücreti ödemeyecek olmaları olduğunu kaydetti.
Bakan Coşkun, 5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüğe girdiğini ve söz konusu kanun ise Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da tüketicileri yakından ilgilendiren değişiklikler yapıldığını bildirdi. Yaptığı yazılı açıklamada bu değişiklikler hakkında bilgi veren Coşkun, yeni düzenlemeye göre; sözleşme öncesi bilgi formunun tüketiciye verilmesini takip eden bir iş günü geçmeden imzalanan sözleşmelerin geçersiz
sayılacağını kaydetti.
Coşkun, bu sürenin tüketicilere tanınan son kez düşünme ve araştırma süresi olduğunu ifade etti. Konut kredilerinde bundan böyle 'sabit', 'değişken' ve 'sabit ve değişken bir arada' olmak üzere üç farklı faiz sistemi uygulanacağını belirten Bakan Coşkun, bu üç faiz sisteminde de tüketicinin, borcun bir kısmını veya tamamını vadesinden önce ödeyebileceklerini ve bu durumda konut finansmanı kuruluşunun gerekli erken ödeme indirimin yapmak zorunda olduğunu belirtti.
Coşkun, ancak faiz
oranının sabit olarak belirlendiği durumda, tüketicinin erken ödemede bulunmak istemesi halinde konut finansmanı kuruluşunun, erken ödenen tutarın gerekli faiz indirimi yapıldıktan sonra kalan kısmının yüzde 2'sini geçmemek üzere erken ödeme ücreti talep etme hakkına sahip olacaklarını belirtti. Coşkun, değişken faizin talep edilmesi halinde de erken ödeme ücreti ödenmeyeceğini kaydetti.
Coşkun, 6 Mart 2007'den önce 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 10.maddesine göre konut almak için Tüketici kredisi kullanmış olan tüketicilerin, eğer ipotekli konut finansmanı sistemine tabi olmak istemezler ise, 5 Haziran 2007 tarihine kadar konut kredisi kullanmış oldukları bankaya dilekçeyle başvuruda bulunabilecekleri ve dilekçe örneğinin 'www.sanayi.gov.tr' adresinden temin edilebileceğini bildirdi.
Tercihini bu yönde kullanan tüketicilerin yeni kanun hükümlerine değil 4077 sayılı
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da düzenlenen tüketici kredisi hükümlerine tabi olacaklarını da vurgulayan Coşkun, bağlı kredi kullanılması halinde (Bankanın desteklediği, irtibatlı olduğu bir projeden konut alanlar) konutta bir ayıp çıkması halinde konutu satanla birlikte, kredi kullandıran bankanın da 5 yıl süre ile konutun tamamından müteselsilen sorumlu olduğunu kaydetti.
Tüketicinin kendisinin beğenip satın aldığı bir konutta ayıp çıkması durumunda bankanın sorumluluğu bulunmadığını vurgulayan Coşkun, 5 Haziran 2007 tarihine kadar dilekçe verilmesi halinde söz konusu tüketicilerin Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'ni ödemeye devam edeceklerini bildirdi. Bakan Coşkun'un diğer uyarıları ise şöyle:
"6 Mart 2007'den önce konut kredisi kullanmış olan tüketicilerden 3 ay içinde dilekçe vermeyip otomatik olarak Mortgage Kanunu'na tabi olmayı tercih edenler için yasayla getirilen haklardan biri erken ödemede bulunmak istemeleri halinde, hiçbir şekilde erken ödeme ücreti ödemeyecek olmalarıdır.
Yeni kanuna tabi olunması halinde taksit miktarları içerisindeki faizlerden alınan yüzde 5 oranındaki Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden (BSMV) istisnadır. Son günlerde bazı basın organlarında tüketicilerin
ipotekli konut finansmanı sözleşmesi imzalarken hayat sigortası, konut sigortası gibi teminatların yaptırılmasının zorunlu olduğuna yönelik haberler yer almaktadır. Oysa ki, ipotekli konut finansmanı sözleşmesi imzalarken konut finansmanı kuruluşunun tüketiciden talep edeceği en önemli teminat ipotektir.
Bunun dışındaki teminatlar (hayat sigortası, konut sigortası vb.) zorunlu değildir. Tüketicinin talep etmesi halinde yaptırılabilir. Hayat sigortası yaptırılmaz ise konut kredisi verilmez yaklaşımı 4077
sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 5. maddesi hükümlerine aykırıdır."
