EV SAHİPLERİNİ ŞOKA SOKAN FATURA!..

Yaklaşık 19 milyon ev sahibini ilgilendiren emlak vergisinde indirim hayali sürpriz zamla kabusa dönüştü. Maliye Bakanlığı’nın emlak vergisinin hesaplanmasında temel değer olarak kullanılan arsa-arazi fiyatlarına 2005 sonunda yaptığı yüksek artışa itiraz eden ev sahipleri pişman oldu. Yapılan itirazları değerlendirmek için Temmuz ayında yasa çıkartan ve belediyelerin arsa fiyatlarını yeniden değerlendirmesini isteyen Maliye Bakanlığı dün şaşkınlık yaratan yeni sonuçları yayınladı. Maliye’nin yayınladığı listede ‘yüksek’ diye itiraz edilen fiyatların çoğu aynı kalırken, birçok bölgede ise yeni zam yapıldı. İstanbul’un bazı bölgelerinde yeni inceleme sonucu bulunan fiyatlar geçen yıl belirlenen rakamın 12 katından fazla oldu. Daha önce yapılan zamlara yenileri eklenince vergiye esas arsa değerindeki artış 2002 yılına göre 50 katı buldu.

İNDİRİM İÇİN YASA
Emlak vergisi değer tespit komisyonlarının geçen yıl belirlediği birim değerler, evsahiplerinin tepkisini çekmişti. 4 yılda bir yapılan ayarlamalara gelen tepkide hem fahiş fiyat artışı hem de benzer yerlerdeki fiyat farkılıkları etkili olmuştu. Bunun üzerine Maliye Bakanlığı 12 Temmuz 2006’da bir ek kanun çıkarttı ve belediyelerin söz konusu fiyatları yeniden belirlemesini istedi. Ancak belediyelerin tamamına yüksek arsa fiyatlarını aynı bıraktı, değişiklik yapanlar ise vatandaşın yükünü daha da artıran ayarlamalara gitti.

FATURA İSTANBUL’A
Örneğin İstanbul Eminönü’ndeki Bab-ı Hümayun Caddesi’nde 2002 ‘de belirlenen metrekare başına arsa fiyatı fiyat 100 YTL olurken, geçen yıl bu değer 250 YTL çıkartılmıştı. Ancak son değişiklikle fiyat 3 bin YTL’ye yükseltildi. Böylece 2002 değerine göre toplam artış yüzde 2.900 oldu. Benzer şekilde İstanbul Göktürk Beldesi’nde 2002’de metrekare başına 5 YTL olarak belirlenen arsa fiyatı Aralık 2005’te 250 YTL’ye, son olarak da 1.150 YTL’ye çıkartıldı. Böylece 1 metrekare arsanın vergi değeri 2002 fiyatına göre yüzde 4.900 yükselmiş oldu.

Ankara’da da başta Çankaya ve Yenimahalle olmak üzere yüksek birimli yerlerde rakamlar aynı kalırken, Altındağ, Keçiören gibi ilçeler, birim değerlerde indirim yaptı. İzmir’in merkezi bölgelerinde bir önceki değerleme sırasında 10 kata yakın artan fiyatlar aynı kaldı.

Öte yandan fek fiya artışı Anadolu şehirlerinde de hissedildi. Gaziantep, yüzde 50 Denizli’nin, Kocaeli ve Antalya’da yüzde 200’e varan zamlar oldu.

Kasım’da ‘fark’lı vergi ödenecek
Emlak vergisinde, metrekare birim değerleri yükselen yerlerde gayrımenkulü bulunan vatandaşlar, Kasım’da fark ödeyecek. Vatandaşlar, Mart-Mayıs döneminde emlak vergisinin ilk taksidini geçen yıl sonundaki değerlere göre ödedi. Ancak değişiklik yaşanan bölgelerde fiyat farkından dolayı vergi de değişti. Bu nedenle vatandaşlar eğer, bulundukları cadde ve sokağın emlak vergisine tabi değerinde artış varsa, bu defa fark ödemesinde bulunacak.

vatan