MEVDUAT FAİZİ KONUTU SOLLADI: YÜKSEK GETİRİ EV ALIMLARINI ERTELİYOR
Mevduat faizlerinin yüzde 40’ın üzerinde seyretmesi, nakit parası olan yatırımcıları konut almak yerine vadeli hesaba yönlendiriyor. Piyasanın gözü ise Merkez Bankası'nın 10 Eylül'deki faiz kararına çevrildi.
Yılın başından bu yana yüksek seyreden mevduat faizleri ve para piyasası fonları, yatırım tercihlerinde dengeleri değiştirdi. Son 7,5 aydır yüzde 40 sınırının üzerinde kalan faiz oranları, ev fiyatlarındaki artışı geride bıraktı. Yılbaşında 1 milyon lirasını mevduatta değerlendiren bir yatırımcı yaklaşık 260 bin lira brüt kazanç sağlarken, konut fiyatlarının 30 aydır enflasyonun altında kalması gayrimenkule olan talebi erteledi.
5 MİLYON LİRANIN 32 GÜNLÜK GETİRİSİ 148 BİN LİRA
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 188 bin lira, İstanbul’da ise 8 milyon 730 bin lira seviyesinde seyrediyor. Mevcut piyasa koşullarında 5 milyon lirasını yüzde 41 faizle vadeli hesaba yatıran bir yatırımcı, 32 günde net 148 bin lira kazanç elde ediyor. 8 milyon liranın aylık net getirisi ise 237 bin lirayı buluyor. Konut fiyatlarında benzer bir primlenme yaşanmaması, ev almayı düşünenlerin alım kararlarını ertelemesine yol açıyor.
KREDİ TAKSİTLERİ VE YERİNE KOYMA MALİYETİ AĞIR
Konut kredisi faizlerinin yüzde 3’ün üzerine çıkması da alıcıların önündeki en büyük engellerden biri. Yüzde 3,19 faiz oranıyla çekilen 3 milyon liralık kredinin aylık taksiti 98 bin liraya, 5 milyon liralık kredide ise 163 bin liraya ulaşıyor.
Öte yandan inşaat maliyetleri ile mevcut satış fiyatları arasında yüzde 20-30 bandında bir fark bulunuyor. Sıkı para politikasının sürmesi yeni arzı ve talebi baskılarken, uzmanlar faizlerin normalleşmesiyle birlikte maliyet artışlarının satış fiyatlarına daha sert yansıyabileceğini değerlendiriyor.
YATIRIM ARAÇLARININ GETİRİ KIYASI
Mevduat ve konut arasındaki getiri makası şu verilerle öne çıkıyor:
Mevduat / Fon Yıllık Bileşik Getiri: %47 - %48
Konut Fiyatları Yıllık Artış: %24,5
Yıllık Enflasyon: %31,75 (Konutta reel kayıp yaklaşık %6)
Konut Amortisman Süresi: 13-14 yıla geriledi (Önceki dönem: 17-20 yıl)
ALTIN HAREKETLİLİĞİ VE 10 EYLÜL BEKLENTİSİ
Piyasalar, Merkez Bankası’nın 10 Eylül’de açıklayacağı faiz kararına odaklandı. Olası bir faiz indirim sürecinin hızlı değil, kademeli olması bekleniyor. Bu durum mevduat avantajının 7-8 ay daha sürebileceğine işaret ediyor.
Diğer yandan, gram altının son dönemde gösterdiği performansın devam etmesi ve fiyatların yükselmesi halinde, zarardaki altın yatırımcısının kâra geçerek yıl sonuna doğru konuta yönelmesi ihtimaller arasında yer alıyor.
ALICILAR İÇİN FIRSAT VAR MI?
Kirada oturan ve nakit birikimi bulunanlar için mevcut durgunluk bir pazarlık avantajı yaratıyor. Piyasa fiyatının yüzde 10-15 altında yakalanan fırsatlar, kira gideri de hesaba katıldığında mevduat getirisinden daha kazançlı hale gelebiliyor. Ancak uzmanlar, faizler düşse dahi ev fiyatlarının yukarı yönlü tepki verebileceği ve kredi maliyetleri azalsa bile toplam borçlanma miktarının artabileceği konusunda uyarıyor.
