20 yıl vadeli mortgage kredisiyle ev aldım, ikinci yılda ödemeleri aksattım. Ne olacak?
Mortgage Yasası''na göre ödemeyi aksatmanız durumunda mortgage sigortası fonu devreye girecek ve ödemeyi sizin yerinize gerçekleştirecek
* Sigorta benim yerime en fazla kaç taksit ödeyecek?
Düzenlemeye göre sigorta fonu sizin yerinize en fazla 2 ay ödeme yapacak Bu süre içinde ödemelerinizi gerçekleştiremezseniz temerrüde düşeceksiniz.
Ev satıldığında!
* Temerrüt hemen evimi kaybedeceğim anlamına mı geliyor?
Hayır. Temerrüde düşmeniz durumunda krediyi çektiğiniz banka durumu 5 gün içinde bir mektupla size bildirecek. Mektubun size ulaşmasının ardından kurum ödeme yapmanız için bir ay ek süre tanıyacak. Yine ödeme yapmazsanız, banka borcun tamamının ödenmesini isteyebilecek.
* Ödemenin yapılmaması durumunda ne olacak?
Bu aşamadan sonra banka borçlarını tahsil etmek amacıyla evi hemen satışa çıkaracak
* 6u durumda o güne kadar yatırdığım paranın hepsi yanacak mı?
Hayır. Banka evi satmak için öncelikle SPK''run belirlediği ekspertiz kuruluşlarına evin değerini tespit ettirecek. Tespit edilen değer satıştan en az 10 gün önce size bildirilecek. Satış fiyatının bankaya kalan borcunuzu aşması durumunda size para iadesi yapılacak.
* Ev satılmadan önce tahliye etmek zorunda mıyım?
Hayır. Öncelikle satış işleminin tamamlanması ve satiş fiyatınızdan size düşen payı almanız gerekiyor. Bu işlemler bitene kadar evde oturabilirsiniz.
Borç ödenmezse banka son noktada kefile gidecek
* Mortgage kredisi kullanan bir tanıdığım kefil olmamı isterse, benim için bu durumun bir tehlikesi var mı?
Yasaya göre tüketici krediyi kullanırken şahsi teminat verirse, krediyi kullandıran kuruluş asıl borçluya ve teminatlara başvurmadan kefilden ödeme isteyemeyecek.
* Mortgage kredisi alırken Hazine bonosunu teminat gösterebilir miyim?
Hayır. Yasa kıymetli evrakların ödemelerde kullanılması ve teminat olarak gösterilmesini yasaklıyor.
Sözleşmeyi imzalamadan 1 gün inceleyebileceksiniz
* Bankadan mortgage kredisi çekip ev aldım, ileride sözleşmeden kaynaklanan sürprizlerle karşılaşmam söz konusu olur mu?
Mevcut tüketici haklan Mortgage Yasası''nda da korunuyor. Kredi sözleşmesi imzalamadan önce bankanız size ''sözleşme öncesi bilgi formu'' adında bir metin verecek. 8 puntoyla yazılmış bu metin en az l gün süreyle sizde kalacak.
* Sözleşmede hangi koşullar yer alacak?
Yasaya göre krediyi verecek banka sözleşmeye, kredi tutarı, konuta ilişkin bilgiler, yıllık faiz oranı, toplam borcun anapara-faiz ve diğer giderler itibarıyla dağılımını yazacak. Ayrıca ilk yıl için aylık, diğer yıllar içinse yıllık olarak hazırlanan ayrıntılı ödeme planı da sözleşmede yer alacak. Konutun sigorta bilgileri de sözleşmede bulunacak.
(vatan)
Güncellenme Tarihi : 25.3.2016 10:33
