ÖNCEDEN KONUT KREDİSİ ÇEKENLERİ KURTARACAK FORMÜL...

Faizlerin düşmeye başladığı bir dönemde bu nasıl avanataja dönüştürülür? Bunun çok kolay yöntemleri var. Sadece biraz dikkat ve matematik bilgisi ister. Diyelim ki A bankasından 100 bin YTL'lik 10 yıl vadeli kredi kullandınız. Kredi kullandığınızda aylık faiz oranı yüzde 2.5'ti. Ev fiyatları ucuzdu. Bunu bir fırsat olarak gördünüz. Hemen evi satın aldınız. Krediniz 120 ay vadeli ise ayda 2 bin 747 YTL, 180 ay vadeli ise 2 bin 649 YTL ve 240 ay vadeli ise 2 bin 630 YTL ödüyorsunuzdur.
      Varsayımımızı sürdürelim. Aylık faiz oranlarının yüzde 1'e gerilediğini kabul edelim. Bu durumda kredi kullanmış olsaydınız 120 ayda bin 835, 180 ayda bin 648 ve 240 ayda bin 583 YTL ödeme yapıyor olacaktınız. Neredeyse kredi faizlerinin üçte bir oranında azalmış olacaktı. Ama satın aldığınız evin fiyatı da aylık faizlerin yüzde 2.5'ten yüzde 1'e gerilediği dönemde neredeyse üçe katlanmış olur.
      Eğer bunu avantaja dönüştürmek istiyorsanız yapmanız gereken çok iş son derece basit.
      B Bankasının kapısını çalıyorsunuz. durumunuzu anlatıyorsunuz. A bankasına borcunuzu kapatmak için kredi kullandığınızı ifade ediyorsunuz. bu durumda hiçbir banka teklifinizi kolay kolay geri çevirmez. (Çünkü evin değeri katlandığı için ipotek değeri artmıştır.) Böylece aylık kredi taksitlerinizi üçte bir oranında ucuzlatabilirsiniz.
      Bunun size maliyeti ne? Konutun ekspertiz çalışması ve hayat, DASK ve konut sigortası primlerini sizden bir kez daha tahsil ederler. Bunun size maliyeti 100 bin YTL'lik bir evde en fazla 2 bin YTL'dir. Ayrıca gelecek yıl bankaların konut kredisine uyguladıkları aylık faiz oranlarının 0.80'e düşmesi bekleniyor ki, bu durumda ayrıca bir kez daha masarf etmek gerekebilir. Bu durumda önünüzde iki seçenek var. Ya bu aylarda yüzde 1 dolaylarına gerilemesini beklemek. Yada gelecek yıl ortalarına kadar faizlerin 0.80'e düşmesini beklemek. Bu konuda nihai karar sizin.
     
     100 bin YTL için;

     

Hangi vadede?	Hangi faiz oranıyla?	Ayda ne kadar ödenir
120	2.5	2.747
180	2.5	2.649
240	2.5	2.580
120	1.5	1.835
180	1.5	1.648
240	1.5	1.583
120	1	1.476
180	1	1.247
240	1	1.143

     

PÜF NOKTASI:
Finans piyasalarından para kazanmak son derece riklidir. Sakın bir boşluk bulduğunuzu düşünüp , hemen harekete geçmeyin. Sorun. Soruşturun. Son derece temkinli davranın. Hesabınızı kitabınızı iyi yapın. Yapacağınız bi yanlış, evinizin elden gitmesine neden olabilir. Eviniz elinizden gittiği gibi bir de üstüne, peşinat oranı olarak ödediğiniz tasarruflarınızı da kaybedebilirsiniz.
      Bunun için, krediyi ucuzlatırken bu işlerin bir defalık ve yıllık giderleri ile aylık ödemelerin ve toplam ödemelerin tam bir hesabını yapın. Eğer yaptığınız tüm hesaplarda karlı çıkıyorsanız, harekete geçin.
     
     Esnek ödemeye özen!

      Bildiğiniz gibi konut kredilerinde en yüksek sorun, ilk başlarda ödediğiniz paranın önemli bir kısmının faiz olmasıdır. Diyelim ki aylık 500 YTL taksit ödüyorsunuz. Bunun 50 YTL'si vergi, 50 YTL'si anapara 400 YTL'si ise faizden oluşur. Yani tüketicinin sırtında özellikle ilk başlarda yoğun bir faiz yükü var.
      Bunu da avantaja çevirmek mümkün. Nasıl mı? Bankalardan kredi kullanırken esnek ödeme planını tercih edin. Bu esnek ödeme ile birlikte yapmanız gereken şudur: İlk taksitlerde fazla ödeme yoluna gitmek. Halbuki size bunun tam tersi tavsiye ediliyordur. Eğer bunu yaparsa, daha ilk taksitten itibaren anaparayı azaltma şansı yakalarsınız. Bunu yaparken de şu iki unsuru zorlamayın. İstanbul'da yaşıyorsanız, ödeyeceğiniz kredi taksiti kesinlikle toplam hane gelirinizin üçte birini aşmasın. Anadolu şehirlerinde yaşıyorsanız, aylık taksitleriniz hane gelirinizi yarısını geçmesin.
     
     Bugünkü faiz oranları (100 bin YTL için)

     

Hangi banka?	En uzun kredisi ne?	Aylık ödeme?	Toplam ödeme
Akbank	240	1.325	318.165
İşbankası	240	1.325	318.165
Garanti	240	1.325	318.165
HSBC	360	1.314	473.040
BanEuropa	180	1.313	236.340
TEB	120	1.582	189.871
Vakıfbank	240	1.297	311.459
Ziraat	120	1.612	193.557
Oyakbank	144	1.508	217.239
Dışbank	301	1.358	408.758
Finansbank	300	1.280	384.000
Yapıkredi	240	1.325	318.168
Koçbank	240	1.325	318.159

 

(POSTA)

Güncellenme Tarihi : 25.3.2016 10:33