İSTANBUL'DA KİRALAR DÜŞÜYOR...İŞTE İSTANBULDA SEMT SEMT KİRALAR
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul’un eski yerleşim bölgelerinden yeni yapılan sitelere göçün son bir yılda çok hızlandığına dikkat çekerek, "Son bir yıldır İstanbul’da kimse evini kolay kolay kiraya veremiyor.İstanbul’un her tarafı boş" dedi.
AA muhabirinin sorularını yanıtlayan Ateş, insanların alım sıkıntısı içinde olması, eski yerleşim yerlerindeki binaların depreme dayanıklı olmaması ve kiraların pahalı olması nedeniyle şehir merkezlerinden, özellikle Üsküdar, Kadıköy, Beşiktaş, Fatih, Eminönü, Bakırköy, Bayrampaşa gibi bölgelerden Büyükçekmece, Silivri, Kurtköy gibi daha uzak mesafelerde yeni yapılan sitelerin göç almaya başladığını belirtti.
Ateş, "Eski bölgelerden yeni yapılan sitelere göç son bir yılda çok hızlandı. Şehir merkezlerinde mevcut kiralık konutlar itibar görmezken İstanbul’un 30-35 kilometre dışında yapılan siteler rağbet görüyor" dedi.
Bu nedenle merkezdeki saygın bölgelerin kiralarının düştüğünü ifade eden Ateş, yeni yapılan sitelerin kiralarının da artamaya başladığını kaydetti.
Sabri Ateş, "Son bir yıldır İstanbul’da kimse evini kolay kolay kiraya veremiyor. İstanbul’un her tarafı boş" dedi.
Ateş, "Şehir merkezlerinden İstanbul’un uzak mesafelerine doğru göç devam ediyor. Şehir merkezlerini gezdiğimizde her binada bir iki tane kiralık daire olduğunu görüyoruz" diye konuştu.
Ateş, şu anda eski yerleşim bölgelerinde yüzde 10 ile yüzde 30 arasında kirası düşen yerler bulunduğunu belirtti.
Maliye Bakanlığı’nın kira gelirlerini stopaj yoluyla vergilendirmesine yönelik başlatacağı uygulamaya ilişkin olarak da Ateş, şunları kaydetti:
"İstanbul’da gecekondu kiraları ortalama 500, normal konut kirası da bin YTL. Kira gelirlerinin bankaya yatırılarak her ay yüzde 15 oranında stopaj kesilmesi durumunda bin YTL kira geliri için aylık ortalama 150 YTL devlete vereceksiniz. Bu kiracılara yansıyacaktır. Piyasada kiraların yüzde yüzde 10-15 artmasına neden olacak ayrıca mal sahibini kiracı ile karşı karşıya getirecek." İki yıldır Türkiye genelinde konut sayısı arttığı halde gayrimenkuldeki 19 milyon olan mükellef sayısının değişmediğini ifade eden Ateş,
"Türkiye’de gerçekten kaç tane gayrimenkulle ilgili vergi mükellefi var önce bunun tespit edilmesi lazım. Ondan sonra vatandaştan vergi almanın yolu çok kolay. Kayıt dışı gün geçtikçe artmaya devam ediyor. Devlet vergi dilimlerini aşağı çekmedikçe vatandaştan vergi toplaması çok güç"dedi.
100 metre kare standart bir daire ve merkezler baz alınarak tespit
edilen 2005-2006-2007 yılları kiralık konut değerleri şöyle: (YTL)
2005 YILI 2006 YILI 2007 YILI
SEMTLER MİN. MAK. MİN. MAK. MİN. MAK.
------- ------------ ---------- -----------
ACIBADEM 650 900 700 1000 650 900
AKSARAY 450 500 500 650 500 600
ALTIYOL 450 800 500 1000 500 900
ALTUNİZADE 500 850 600 1100 600 1000
ATAKÖY 1000 1400 1100 1600 1000 1400
ATAŞEHİR 700 1100 750 1300 750 1250
AVCILAR 250 400 350 600 400 600
BAĞCILAR 250 400 350 700 350 650
BAHÇELİEVLER 450 600 500 900 500 900
BAKIRKÖY 600 850 700 1000 650 900
BEBEK 1200 1750 1300 2000 1200 1800
BEŞİKTAŞ 600 950 700 1200 700 1000
BEYKOZ 250 450 300 600 350 600
BEYLİKDÜZÜ 400 650 500 850 450 700
BOSTANCI 600 1000 650 1100 650 1000
BÜYÜKÇEKMECE 350 550 450 750 450 650
CADDEBOSTAN 650 1000 750 1250 700 1200
ÇENGELKÖY 500 800 700 1400 650 1200
EMİNÖNÜ 350 700 400 850 400 800
EMİRGAN 650 1250 700 1500 700 1400
ERENKÖY 500 650 700 1000 650 900
ESENLER 350 450 400 600 400 600
ETİLER 900$ 1250$ 1100$ 1500$ 1000$ 1250$
EYÜP 300 450 350 750 350 700
FATİH 350 600 400 700 400 600
FENERYOLU 600 850 700 1200 600 1000
FLORYA 750 1250 850 1800 800 1800
FULYA 400 750 450 900 450 850
GAYRETTEPE 700 1200 750 1300 750 1250
GAZİOSMANPAŞA 250 350 300 500 300 500
GÖZTEPE 450 750 500 1000 500 1000
GÜNEŞLİ 250 400 300 500 300 500
GÜNGÖREN 350 500 400 700 400 600
HAZNEDAR 400 650 450 800 450 750
KADIKÖY 450 750 500 900 500 800
KAĞITHANE 350 500 400 650 350 600
KARTAL 350 500 400 700 400 650
KOŞUYOLU 600 800 650 900 600 800
KOZYATAĞI 600 750 650 900 650 900
KURTKÖY 200 350 250 450 250 400
KURTULUŞ 400 600 450 800 400 700
KÜÇÜKBAKKALKÖY 300 450 350 700 300 600
KÜÇÜKÇEKMECE 250 450 300 750 300 700
KÜÇÜKYALI 450 650 500 800 500 750
MALTEPE 400 550 450 750 400 700
MECİDİYEKÖY 400 700 500 1000 500 900
ORTAKÖY 600 1200 700 1500 700 1250
PENDİK 250 500 350 850 300 750
SAHRAYICEDİT 500 700 550 800 500 750
SAMANDIRA 200 250 250 350 250 350
SARIYER 400 800 500 950 500 850
SUADİYE 700 1100 800 1500 800 1250
SULTANBEYLİ 150 200 200 300 200 300
ŞİRİNEVLER 400 500 450 650 450 600
ŞİŞLİ 650 1200 700 1500 700 1200
TARABYA 450 750 500 1000 500 1000
TUZLA 250 500 300 650 300 600
ULUS 1200 2000 1250 2500 1250 2500
ÜMRANİYE 250 400 300 600 300 600
ÜSKÜDAR 350 700 400 900 400 800
YENİKÖY 1200 1750 1400 2250 1200 2000
ZEYTİNBURNU 250 400 300 600 300 600
